Vad är fasadinspektion med drönare?
Fasadinspektion med drönare innebär att en drönare samlar in högupplösta bilder av överenskomna fasadytor — helt utan lift och ställning. Bildmaterialet kan dokumentera synliga avvikelser och ge underlag för fortsatt bedömning, underhållsplanering och upphandling.
Metoden är särskilt användbar för flervåningshus, BRF:er och kommersiella fastigheter där lift eller ställning annars kräver omfattande etablering. Drönaren ger åtkomst till höga och svåråtkomliga detaljer från marken.
Praktiskt underlag: Återkommande bilddokumentation gör det lättare att jämföra synliga förändringar över tid och avgöra när en byggteknisk bedömning behövs.
Vilka synliga avvikelser kan dokumenteras?
Högupplösta bilder kan dokumentera synliga sprickor, avflagnad puts, skadade fogar, missfärgningar och påväxt. Termiska bilder kan visa temperaturavvikelser som behöver bedömas vidare, men de fastställer inte själva orsaken.
Putssprickor och avflagning
Sprickor i puts — från hårrörssprickor till genomgående rörelsesprickor — dokumenteras med exakt placering. Avflagnad puts exponerar underliggande material för fukt och frost.
Fuktskador och vattenintrång
Med värmekamera syns temperaturskillnader som avslöjar fuktfickor i väggkonstruktionen — även bakom puts och fasadskivor. Tidigt upptäckt förhindrar mögel och rötangrepp.
Fogskador och tätningsproblem
Uttorkade, spruckna eller saknade fogar kring fönster, dörrar och fasadanslutningar är en av de vanligaste källorna till fuktintrång. Drönaren dokumenterar samtliga fogpartier.
Biologisk påväxt — alger, mossa och lav
Grönska på fasaden är ett tidigt varningstecken på fukt. Biologisk påväxt försurar och vittrar sönder fasadmaterialet om det inte åtgärdas.
Takfotsdetaljer och vattenutkastare
Takfot, vattenbord och stuprör är kritiska punkter där vatten kan tränga in bakom fasadbeklädnaden. Drönaren inspekterar dessa detaljer noggrant uppifrån och framifrån.
Tegelfasader — lösa och spruckna stenar
På tegelfasader kan drönaren identifiera utträngda eller spruckna tegelstenar, urvittrad fogmassa och rörelsesprickor som följer murverkets fogar.
⚠️ Akuta skador: Om drönaren under inspektionen identifierar skador som innebär omedelbar risk — t.ex. lösa delar som kan falla ned — informerar vi kunden direkt och kan rekommendera akuta säkerhetsåtgärder.
Hur går fasadinspektion med drönare till?
Processen är strukturerad i fem tydliga steg: offert, planering, besiktning på plats, drönarflygning och leverans av rapport. Hela fältarbetet görs på en dag — utan att störa boende eller verksamheten i byggnaden.
- 1
Offert och planering
Du beskriver byggnaden och skickar foton om möjligt. Du får en fast offert inom 24 timmar, även på helger.
- 2
Flygplanering och tillstånd
Vi kontrollerar luftrumsrestriktioner, planerar flygrutten och informerar boende om tidpunkt. Inga tillstånd krävs normalt för fasadinspektioner i urban miljö.
- 3
Markbesiktning
Piloten gör en visuell besiktning från marken för att identifiera uppenbara skador och prioriterade områden för flyginspektion.
- 4
Drönarflygning och dokumentation
Drönaren dokumenterar överenskomna fasadytor systematiskt. Termisk fotografering utförs när den ingår i beställningen och förhållandena är lämpliga.
- 5
Rapport och leverans
Detaljerad rapport levereras digitalt inom 3–5 arbetsdagar. Rapporten innehåller alla fynd med bilder, GPS-koordinater, prioritering och åtgärdsrekommendationer.
Fasadinspektion för BRF — vad styrelsen behöver veta
Som BRF-styrelse har ni ett lagstadgat ansvar för fastighetens underhåll. En drönarbaserad fasadinspektion ger er ett objektivt beslutsunderlag — och kan skydda styrelsen juridiskt vid frågor om underhållsskyldighet.
Fasadinspektion med drönare är särskilt värdefullt för BRF i följande situationer:
📋 Inför underhållsplan
Inspektionsrapporten ger en komplett bild av fasadens skick och kan direkt integreras i föreningens underhållsplan med kostnadsestimat per åtgärd.
💰 Inför budgetarbete
Med en aktuell skadebild kan styrelsen prioritera åtgärder och budgetera korrekt för kommande år — och undvika kostsamma akututryckningar.
🏗️ Inför renovering
Inspektionen identifierar alla skador innan renovering startar, så att inga överraskningar uppstår mitt i en entreprenad — vilket kan höja kostnaderna dramatiskt.
⚖️ Vid tvist eller garanti
Dokumenterade bilder med datum och GPS-koordinater är ovärderliga vid garantiärenden mot byggföretag eller vid tvist med tidigare ägare.
Rekommendation för BRF: Planera fasadinspektion efter material, ålder, tidigare avvikelser, väderpåverkan och underhållsplan. Takinspektion kan beställas som en separat tjänst när även taket behöver dokumenteras.
Vad ingår i inspektionsrapporten?
Rapporten är det konkreta resultatet av inspektionen och det dokument som styr era beslut framöver. Den levereras som en digital PDF med bilagor och innehåller följande:
Översiktsbilder eller fotomosaik kan levereras när det ingår i beställningen.
Synliga avvikelser kan dokumenteras med högupplöst foto, beskrivning och positionsangivelse enligt offert.
Prioritering kan tas fram i samråd med rätt sakkunnig när det ingår i uppdraget.
Om termisk fotografering beställts redovisas temperaturavvikelser som underlag för fortsatt bedömning.
Rekommendationer och kostnadsbedömning kan beställas separat och framgår då av offerten.
Inspelad video från hela inspektionsflyget för referens och arkivering.
Fasadinspektion vs fasadtvätt — när behöver du vad?
Inspektion och tvätt är kompletterande tjänster med olika syften: inspektion kartlägger skador och underhållsbehov, tvätt tar bort smuts, alger och biologisk påväxt från fasadens yta. Ofta rekommenderas inspektion före tvätt.
🔍 Välj fasadinspektion när:
- Du planerar att upprätta eller uppdatera underhållsplanen
- Det är länge sedan fasaden senast inspekterades
- Du misstänker skador men kan inte se dem tydligt från marken
- Inför en fasadrenovering eller ommålning
- Vid köp av fastighet (due diligence)
- Vid garantiärende eller tvist
🚿 Välj fasadtvätt när:
- Fasaden är synligt smutsig, grön eller missfärgad
- Det är dags för rutinunderhåll (vart 5–10 år)
- Inför ommålning för att rengöra underlaget
- För att förbättra fastighetens utseende och värde
- För att ta bort biologisk påväxt som skadar fasaden
Rätt ordning för objektet: Om fasadens skick är osäkert kan en separat inspektion beställas före tvätten. Vid rengöring anpassas tryck i kombination med rätt rengöringsmedel och metod efter material, skick och nedsmutsning.
Läs mer i vår guide om fasadtvätt med drönare eller om vår tjänst för fasadinspektion.
Vanliga frågor om fasadinspektion med drönare
Svar på de frågor vi oftast får från BRF-styrelser och fastighetsägare