Balkongtvätt – guide för BRF, fastighetsägare och villa

Vad är balkongtvätt?

Balkongtvätt är en utvändig rengöring av balkongernas fronter, glaspartier, räcken, undersidor och balkongtak. Till skillnad från traditionell fönsterputs eller balkongstädning fokuserar tjänsten på ytor som är svåra att komma åt från marken och som påverkar hela fastighetens utseende. Genom att tvätta från utsidan slipper de boende lämna tillträde till sina lägenheter.

Vi använder lågtryck och rengöringsmedel anpassat efter materialet. På glaspartier och inglasningar avslutar vi med avjoniserat vatten så att ytan torkar utan ränder och kalkfläckar. Arbetet lämnar balkongerna rena och fräschar samtidigt som påväxten som annars bryter ned ytskikt och fogar tas bort.

Vad ingår i balkongtvätt?

• Utvändig rengöring av balkongfronter i betong, plåt eller skivmaterial.
• Glaspartier och inglasning utvändigt – avslutas med avjoniserat vatten.
• Räcken i metall, aluminium, smide, trä eller komposit.
• Balkongens undersida och balkongtak.
• Avspolning av intilliggande fasad- och markytor.
• Gemensam genomgång av resultatet med beställaren.

Avgränsning: Vi tvättar balkongens utsida. Insida av balkong och inglasning invändigt offereras separat, eftersom det kräver tillträde till varje lägenhet.

Material vi rengör

• Betong och puts – vanligt på äldre balkongfronter.
• Lackerad plåt och aluminium – kräver skonsamma medel för att bevara ytan.
• Härdat glas och inglasningssystem – avslutas med avjoniserat vatten.
• Trä och komposit – anpassat tryck och medel för att undvika fiberresning.
• Smide och galvaniserade räcken – rengöring som tar bort sot och oxidation.

Så går arbetet till

1. Genomgång – vi går igenom balkongtyp, material, fasadens höjd och antal balkonger.
2. Information till boende – enkel avisering om tidpunkt och att fönster och balkongdörrar hålls stängda.
3. Tvätt – utvändig rengöring med lågtryck och medel anpassat efter underlaget; glaspartier avslutas med avjoniserat vatten.
4. Avslut – avspolning av intilliggande ytor och gemensam genomgång av resultatet.

Hur ofta bör balkonger tvättas?

De flesta fastigheter tvättar balkongernas utsida vartannat till vart tredje år. I stadsmiljö med mycket trafiksot, nära industri eller i skuggiga och fuktiga lägen behövs det oftare, ibland varje år. Solbelysta och vindexponerade fasader håller sig rena längre.

Regelbunden rengöring motverkar att alger, sot och beläggningar bryter ned ytskikt, fogar och infästningar över tid. För fastighetsägare och BRF-styrelser är det ett enkelt sätt att förlänga livslängden och behålla ett representativt utseende.

För vem passar balkongtvätt?

• Bostadsrättsföreningar – samlad tvätt av samtliga balkonger ger ett enhetligt resultat och lägre pris per balkong.
• Fastighetsägare och förvaltare – återkommande balkongtvätt håller fasaden i skick och förlänger livslängden på ytskikt och räcken.
• Kommersiella fastigheter – kontor och hotell med franska balkonger eller terrasser får arbetet planerat så att verksamheten störs så lite som möjligt.
• Privatpersoner – enstaka balkonger på villa eller radhus tvättas utvändigt utan ställning. Arbetet kan omfattas av ROT-avdrag enligt Skatteverkets regler.

Kombinera och sänk kostnaden

Balkongtvätt kombineras ofta med fasadtvätt och fönstertvätt vid samma tillfälle, vilket sänker kostnaden per yta eftersom etableringen delas. Även stentvätt av entréer och gångar kan göras vid samma besök. För BRF:er och fastighetsägare som planerar sitt underhåll är kombinationer ett av de enklaste sätten att få ner totalpriset.

Pris för balkongtvätt

Priset sätts per balkong och beror på antal balkonger, balkongtyp, material, höjd och nedsmutsningsgrad. Ju fler balkonger som tvättas vid samma tillfälle, desto lägre pris per balkong eftersom etableringen delas. Vi lämnar alltid ett fast pris i offerten innan arbetet påbörjas.

För privatpersoner presenteras priset inklusive ROT-avdrag när det är aktuellt. För BRF och företag är priserna exklusive moms. Kontakta oss för en kostnadsfri bedömning av er fastighet.

ROT-avdrag och moms

Arbete på bostadsfastighet kan omfattas av ROT-avdrag enligt Skatteverkets regler. För privatpersoner anger vi avdraget direkt i offerten. Bostadsrättsföreningar och företag faktureras utan avdrag, med angivna priser exklusive moms. Läs mer i vår guide till ROT-avdrag.

Varför utvändig tvätt utan ställning?

Balkongernas utsida är den del som är svårast att komma åt och samtidigt den som smutsas ned mest. Traditionellt har det krävt ställning eller lift, vilket är kostsamt och stör de boende under lång tid. Vi arbetar utifrån och kommer åt fronter, undersidor och glaspartier utan att bygga upp något runt huset.

Det gör arbetet snabbare, billigare och mindre störande – och eftersom ingen behöver vara hemma slipper föreningen samordna tillträde till lägenheterna. Regelbunden rengöring motverkar dessutom att alger och beläggningar bryter ned ytskikt, fogar och infästningar över tid.