--- title: "Fastighetsvård för BRF - komplett guide för styrelser | WashDrone" url: https://washdrone.se/kunskap/brf-fastighetsvard description: "Guide för BRF-styrelser om fastighetsvård och underhållsplanering. Lär dig om styrelsens ansvar, prioriteringsordning, kostnadsbesparingar och upphandling av leverantörer." lang: sv --- info@washdrone.se 010 263 01 70: 0102630170 Uppdaterad december 2024 • 10 min läsning # Fastighetsvård för BRF - komplett guide Som styrelsemedlem i en bostadsrättsförening har du ett stort ansvar för fastighetens underhåll. Den här guiden hjälper dig förstå vad som krävs och hur ni kan spara pengar genom smart planering. ## Styrelsens ansvar för fastighetsvård Som styrelse i en bostadsrättsförening har ni det juridiska och ekonomiska ansvaret för fastighetens underhåll. Detta regleras i bostadsrättslagen och föreningens stadgar. #### Styrelsens huvuduppgifter: - Upprätta och uppdatera underhållsplan - Budgetera för löpande och planerat underhåll - Upphandla och följa upp leverantörer - Hantera akuta reparationer - Informera medlemmarna om underhållsarbeten ## Skapa en effektiv underhållsplan En underhållsplan är föreningens viktigaste verktyg för att planera och budgetera underhåll. Utan plan riskerar ni dyra akutåtgärder och höjda avgifter. #### En bra underhållsplan innehåller: - • Inventering av alla byggnadsdelar och installationer - • Bedömd återstående livslängd för varje del - • Uppskattad kostnad för underhåll och utbyte - • Tidplan för planerade åtgärder (30+ år framåt) - • Finansieringsplan kopplad till underhållsfonden ## Prioriteringsordning för underhåll När budgeten är begränsad behöver ni prioritera. Här är en generell prioriteringsordning: #### 1. Tak och dränering (Kritiskt) Vatteninträngning kan orsaka omfattande skador på kort tid. Prioritera alltid takets skick och säkerställ att vatten leds bort från byggnaden. #### 2. Fasad och fönster (Hög prioritet) Skyddar konstruktionen och påverkar energiförbrukningen. Regelbunden tvätt förebygger fuktskador och förlänger livslängden. #### 3. VVS och el (Medelhög prioritet) Gamla rör och elsystem kan orsaka vattenskador och brandrisker. Planera stambyte i god tid - det är föreningens dyraste underhållsåtgärd. #### 4. Gemensamma utrymmen (Normal prioritet) Trapphus, tvättstuga och gårdar. Viktigt för trivsel men kan ofta skjutas upp om budgeten är tight. ## Kostnadsbesparingar genom förebyggande underhåll Förebyggande underhåll kostar en bråkdel av akutreparationer. Här är konkreta exempel på hur ni kan spara pengar: | Åtgärd | Förebyggande kostnad | Akut kostnad | | --- | --- | --- | | Taktvätt & inspektion | Begär kostnadsfri offert | Takbyte: mångdubbelt dyrare | | Fasadtvätt | Begär kostnadsfri offert | Putsrenovering: mångdubbelt dyrare | | Rensning av stuprör | Begär kostnadsfri offert | Vattenskada: mångdubbelt dyrare | ## Upphandling av leverantörer Be om minst tre offerter Jämför pris, kvalitet och garantier Kontrollera referenser Ring andra BRF:er som använt leverantören Verifiera försäkringar Ansvarsförsäkring är ett måste Välj modern teknik Drönarteknik är ofta säkrare och billigare för höjdarbeten ## Vanliga frågor om BRF fastighetsvård Vanliga frågor ## Vanliga frågor Få svar på de vanligaste frågorna om våra tjänster ### Vad är styrelsens ansvar för fastighetsvård i en BRF?+ − Styrelsen har det övergripande ansvaret för att fastigheten underhålls och förvaltas väl. Detta inkluderar att ta fram en underhållsplan, budgetera för underhåll, upphandla leverantörer och säkerställa att arbeten utförs korrekt. Styrelsen ansvarar för byggnadens yttre - tak, fasad, grund och gemensamma utrymmen. ### Hur ofta ska en BRF underhålla tak och fasad?+ − ### Kan en BRF få ROT-avdrag?+ − ### Hur mycket bör en BRF sätta av för underhåll?+ − ### Vad bör ingå i en BRF:s underhållsplan?+ − ### Hur väljer man leverantör för fastighetsvård?+ − ### Vi hjälper er BRF med fastighetsvård WashDrone erbjuder professionell taktvätt, fasadtvätt och inspektioner för bostadsrättsföreningar. Säkert, effektivt och utan dyra ställningar. ### Relaterade guider #### Takunderhåll Från inspektion till åtgärd https://washdrone.se/kunskap/takunderhall #### Solcellsunderhåll Guide för BRF med solceller https://washdrone.se/kunskap/solcellsunderhall ### Vi använder cookies Vi använder cookies för att förbättra din upplevelse och analysera trafik. Du väljer själv vilka kategorier du godkänner. Läs mer i vår integritetspolicy (https://washdrone.se/integritetspolicy) Ring oss (0102630170) ## Structured data ```json [ { "@context": "https://schema.org", "@type": "Article", "headline": "Fastighetsvård för BRF - komplett guide", "description": "Guide för BRF-styrelser om fastighetsvård, underhållsplanering och kostnadsbesparingar genom förebyggande underhåll.", "datePublished": "2024-12-29", "dateModified": "2026-03-01", "author": { "@type": "Person", "name": "Washdrone Sverige AB", "jobTitle": "Certifierad drönarpilot", "worksFor": { "@type": "Organization", "name": "Washdrone Sverige AB", "url": "https://washdrone.se" } }, "publisher": { "@type": "Organization", "name": "Washdrone Sverige AB", "url": "https://washdrone.se", "logo": { "@type": "ImageObject", "url": "https://washdrone.se/washdrone-logo.png" } }, "mainEntityOfPage": { "@type": "WebPage", "@id": "https://washdrone.se/kunskap/brf-fastighetsvard" } }, { "@context": "https://schema.org", "@type": "HowTo", "name": "Skapa en underhållsplan för BRF", "description": "Hur en BRF-styrelse skapar och genomför en effektiv underhållsplan för fastigheten.", "step": [ { "@type": "HowToStep", "position": 1, "name": "Inventera fastigheten", "text": "Kartlägg alla byggnadsdelar: tak, fasad, fönster, VVS och el med bedömd återstående livslängd." }, { "@type": "HowToStep", "position": 2, "name": "Prioritera underhållet", "text": "Prioritera tak och dränering (kritiskt), sedan fasad och fönster (hög prioritet)." }, { "@type": "HowToStep", "position": 3, "name": "Upprätta tidplan", "text": "Skapa en underhållsplan som sträcker sig minst 30 år framåt med kostnadsestimat." }, { "@type": "HowToStep", "position": 4, "name": "Upphandla leverantörer", "text": "Be om minst tre offerter, kontrollera referenser och verifiera certifieringar." }, { "@type": "HowToStep", "position": 5, "name": "Genomför underhållet", "text": "Utför planerade åtgärder enligt tidplan och dokumentera allt noggrant." } ] }, { "@context": "https://schema.org", "@type": "FAQPage", "mainEntity": [ { "@type": "Question", "name": "Vad är styrelsens ansvar för fastighetsvård i en BRF?", "acceptedAnswer": { "@type": "Answer", "text": "Styrelsen har det övergripande ansvaret för att fastigheten underhålls och förvaltas väl. Detta inkluderar att ta fram en underhållsplan, budgetera för underhåll, upphandla leverantörer och säkerställa att arbeten utförs korrekt. Styrelsen ansvarar för byggnadens yttre - tak, fasad, grund och gemensamma utrymmen." } }, { "@type": "Question", "name": "Hur ofta ska en BRF underhålla tak och fasad?", "acceptedAnswer": { "@type": "Answer", "text": "En ren fasad lyfter fastighetens intryck, och där rekommenderar vi fasadtvätt vart 3–5 år beroende på material och läge. Ett Grönfri-behandlat tak behöver inget fast intervall — boka en ny bedömning när nedsmutsning eller påväxt börjar synas igen." } }, { "@type": "Question", "name": "Kan en BRF få ROT-avdrag?", "acceptedAnswer": { "@type": "Answer", "text": "Nej, ROT-avdrag gäller endast för privatpersoner som äger sin bostad. En bostadsrättsförening räknas som juridisk person och kan därför inte nyttja ROT-avdrag. Däremot är underhållskostnader avdragsgilla i föreningens deklaration." } }, { "@type": "Question", "name": "Hur mycket bör en BRF sätta av för underhåll?", "acceptedAnswer": { "@type": "Answer", "text": "Avsättningen beror på fastighetens ålder, skick och kommande underhållsbehov enligt underhållsplanen. Kontakta en fastighetskonsult för rekommendation anpassad efter er förening." } }, { "@type": "Question", "name": "Vad bör ingå i en BRF:s underhållsplan?", "acceptedAnswer": { "@type": "Answer", "text": "En komplett underhållsplan bör omfatta: byggnadens alla delar (tak, fasad, fönster, VVS, el), bedömd livslängd för varje del, uppskattad kostnad för underhåll/byte, tidplan för när åtgärder behövs, och en finansieringsplan. Planen bör sträcka sig minst 30 år framåt." } }, { "@type": "Question", "name": "Hur väljer man leverantör för fastighetsvård?", "acceptedAnswer": { "@type": "Answer", "text": "Be alltid om minst tre offerter, kontrollera referenser från liknande BRF-projekt, verifiera försäkringar och certifieringar, och jämför inte bara pris utan även kvalitet och garantier. För höjdarbeten - kontrollera att företaget arbetar säkert, gärna med modern teknik som drönare." } } ] }, { "@context": "https://schema.org", "@type": "BreadcrumbList", "itemListElement": [ { "@type": "ListItem", "position": 1, "name": "Hem", "item": "https://washdrone.se/" }, { "@type": "ListItem", "position": 2, "name": "Kunskapsbank", "item": "https://washdrone.se/kunskap" }, { "@type": "ListItem", "position": 3, "name": "BRF Fastighetsvård", "item": "https://washdrone.se/kunskap/brf-fastighetsvard" } ] } ] ```